Zakup mieszkania z myślą o zysku to nie nowy trend, ale od kilku lat – zwłaszcza w większych miastach – nabiera on nowego znaczenia. Zmieniające się oczekiwania najemców, rosnące ceny nieruchomości, a także transformacja przestrzeni miejskich sprawiają, że coraz więcej osób rozważa lokowanie kapitału w lokal mieszkalny. Kluczem do sukcesu inwestycyjnego nie jest jednak sam zakup, ale przemyślane decyzje dotyczące lokalizacji, standardu oraz potencjału rozwojowego danego miejsca. Na tle ogólnopolskich tendencji coraz wyraźniej zaznacza się Łódź – miasto, które przechodzi gruntowną metamorfozę i zyskuje zainteresowanie inwestorów z całego kraju.

Dlaczego Łódź przyciąga inwestorów?

Jeszcze kilka lat temu Łódź kojarzyła się głównie z przemysłową przeszłością i kamienicami wymagającymi rewitalizacji. Dziś sytuacja wygląda zupełnie inaczej – miasto stawia na nowoczesne przestrzenie, inwestuje w transport publiczny, rozwija rynek pracy, a jednocześnie oferuje przystępne ceny nieruchomości w porównaniu z innymi dużymi ośrodkami miejskimi. Szczególnym zainteresowaniem cieszy się centrum Łodzi, gdzie obok odnowionych kamienic pojawiają się nowe osiedla. To właśnie nowe osiedla Łódź sprawiają, że rynek pierwotny w tym mieście staje się coraz bardziej konkurencyjny – a tym samym atrakcyjny dla inwestorów poszukujących mieszkań pod wynajem lub z myślą o odsprzedaży z zyskiem.

Gdzie w Łodzi warto kupić mieszkanie, żeby zarobić?

Szukając mieszkania inwestycyjnego, trzeba wziąć pod uwagę więcej niż tylko cenę metra kwadratowego. Kluczowa jest lokalizacja – i to nie tylko w rozumieniu dzielnicy, ale też mikrootoczenia: odległości do przystanków, terenów zielonych, uczelni, biur czy punktów usługowych. W Łodzi największy potencjał zysku dają dziś mieszkania położone w Śródmieściu oraz na jego obrzeżach – szczególnie tam, gdzie w ostatnich latach pojawiły się nowe inwestycje deweloperskie.

Centrum przyciąga studentów, freelancerów, młodych pracowników z branż kreatywnych i technologicznych – a to grupa najemców gotowa zapłacić więcej za komfort, dobrą komunikację i atrakcyjne sąsiedztwo. Dodatkowo w tej części miasta coraz więcej firm otwiera biura, co zwiększa popyt na najem długoterminowy. Inwestorzy mogą więc liczyć na stabilny dochód pasywny, przy stosunkowo niskim ryzyku przestojów w wynajmie. Równolegle rośnie też wartość samych mieszkań – co przekłada się na większą opłacalność w przypadku odsprzedaży w ciągu kilku lat.

Dlaczego warto rozważyć zakup mieszkania z rynku pierwotnego?

Choć rynek wtórny ma swoje zalety – np. dostępność mieszkań „od ręki” – to właśnie zakup mieszkania na rynku pierwotnym daje większe możliwości optymalizacji inwestycji. Mieszkanie w nowym budynku to przede wszystkim mniejsze koszty eksploatacji, nowoczesne systemy ogrzewania, lepsza izolacja akustyczna i termiczna, a także brak konieczności remontu. To oznacza szybsze przygotowanie lokalu do wynajmu, wyższy standard i większą atrakcyjność w oczach potencjalnych najemców.

W Łodzi rynek pierwotny rozwija się bardzo dynamicznie – deweloperzy inwestują w ciekawe lokalizacje, w których kiedyś trudno było sobie wyobrazić nowoczesne osiedla mieszkaniowe. Dziś powstają tam inwestycje z zielonymi dziedzińcami, placami zabaw, strefami coworkingowymi i parkingami podziemnymi. Co ważne – mimo rosnącego standardu, ceny mieszkań wciąż pozostają relatywnie dostępne w porównaniu z Warszawą, Krakowem czy Wrocławiem.

Jakie mieszkania są dziś najbardziej pożądane?

Współczesny rynek nieruchomości, zwłaszcza w miastach dynamicznie rozwijających się jak Łódź, wyraźnie pokazuje, że oczekiwania kupujących i najemców zmieniają się z roku na rok. Dziś nie wystarczy już jedynie oferować czterech ścian w dobrej lokalizacji — liczy się funkcjonalność, estetyka, standard wykończenia, a także nietypowe rozwiązania, które pozwalają się wyróżnić. Największym zainteresowaniem wciąż cieszą się mieszkania kompaktowe — kawalerki oraz lokale dwupokojowe, szczególnie jeśli znajdują się w pobliżu centrum, uczelni, biur i dobrze rozwiniętej infrastruktury. To bezpieczny wybór dla inwestorów, ponieważ właśnie tego rodzaju metraż najszybciej znajduje najemców i najłatwiej utrzymać jego ciągłość wynajmu.

Warto jednak zwrócić uwagę na rosnącą popularność lokali o nieco innym charakterze. Na rynku coraz bardziej wyróżniają się mieszkania z antresolą, które pozwalają lepiej wykorzystać przestrzeń w pionie i dają wyjątkowy efekt wizualny. Antresola często pełni funkcję sypialni lub prywatnej strefy wypoczynku, co zwiększa funkcjonalność lokalu bez konieczności zwiększania metrażu. Takie mieszkania szczególnie dobrze sprawdzają się w ofertach najmu dla singli, par czy freelancerów, którzy cenią niebanalny układ wnętrza i szukają czegoś więcej niż standardowy apartament. To także świetna propozycja dla inwestorów chcących podnieść wartość najmu i przyciągnąć najemców szukających klimatu loftu lub nowoczesnego minimalizmu.

W segmencie mieszkań kupowanych na własne potrzeby obserwujemy większe zainteresowanie przestrzeniami przystosowanymi do pracy zdalnej oraz rodzinnego życia. Kupujący coraz częściej wybierają lokale z dodatkowym pokojem, który można zaaranżować jako gabinet lub pokój dziecięcy. Istotne stają się również duże balkony, tarasy, a nawet ogródki w przypadku mieszkań parterowych — to elementy, które zyskały na znaczeniu zwłaszcza po pandemii, gdy dom stał się nie tylko miejscem do życia, ale też do pracy, nauki i odpoczynku.

Rosnąca konkurencja na rynku nieruchomości sprawia, że zarówno najemcy, jak i właściciele przykładają coraz większą wagę do detali. Liczy się jakość materiałów wykończeniowych, dostępność miejsc parkingowych, udogodnienia w budynku (takie jak windy, monitoring, rowerownie czy strefy relaksu), a także cała infrastruktura osiedla. Deweloperzy odpowiadają na te potrzeby, tworząc nowoczesne projekty, które łączą funkcjonalność z estetyką i sprzyjają komfortowi codziennego życia. W rezultacie najbardziej pożądane są dziś mieszkania, które nie tylko dobrze wyglądają na zdjęciach, ale przede wszystkim oferują realną wygodę, możliwość elastycznego urządzenia wnętrza oraz atrakcyjność inwestycyjną — zarówno pod kątem wynajmu, jak i późniejszej odsprzedaży.

Czy inwestycja w mieszkanie w Łodzi się opłaca?

Obecnie Łódź jest jednym z miast o największym potencjale wzrostu wartości nieruchomości. Deweloperzy intensywnie zabudowują nowe tereny, a miasto inwestuje w infrastrukturę, komunikację i przestrzenie publiczne. Wzrost liczby miejsc pracy, uczelni wyższych oraz wydarzeń kulturalnych sprawia, że popyt na mieszkania – zarówno do życia, jak i do wynajmu – rośnie z roku na rok.

Kupując dziś lokal w dobrej lokalizacji, można liczyć zarówno na wzrost jego wartości w ciągu kilku lat, jak i na regularne przychody z najmu. Rentowność inwestycji, w zależności od typu lokalu i standardu wykończenia, może wynosić od 5 do 8% rocznie, a przy rosnących czynszach najmu – nawet więcej. Warto jednak pamiętać, że kluczowe jest dokładne przeanalizowanie konkretnej inwestycji, sprawdzenie planów zagospodarowania przestrzennego i wybór mieszkania, które będzie odpowiadać oczekiwaniom grupy docelowej.

Inwestycja w mieszkanie może być jednym z najbardziej opłacalnych sposobów ulokowania kapitału – pod warunkiem, że jest przemyślana i dopasowana do realiów rynku. W przypadku Łodzi rosnące zainteresowanie centrum miasta, rozwój infrastruktury oraz dostępność atrakcyjnych cenowo lokali z rynku pierwotnego stwarzają wyjątkowo korzystne warunki dla inwestorów. Decydując się na nowe osiedla w Łodzi, wybierając zakup mieszkania na rynku pierwotnym, a nawet rozważając wysokie mieszkania z antresolą jako unikalną ofertę na wynajem – masz szansę zbudować stabilne źródło dochodu i kapitał, który z czasem będzie tylko zyskiwał na wartości.